Diciembre de 2022 cerró para los compradores de proyectos de vivienda de interés social (VIS) con entrega estimada en el año 2023 y posteriores con un panorama desalentador. El incremento del salario mínimo que lo situó en $1´160.000 y fue objeto de alegrías para muchos se convirtió en su peor pesadilla.
Recordemos que el valor de la VIS se fija en salarios mínimos y la ley 1955 de 2019 establece que cuando se trata de una construcción en aglomeraciones urbanas, es decir, lugares que superen el millón de habitantes como Cali, Bogotá o Medellín entre otros, este tope se fijará en 150 SMMLV.
Y aquí empieza cristo a padecer, especialmente quienes no realizaron ajustes en el camino puesto que un proyecto VIS en una ciudad como Cali con fecha de entrega en el año 2023 pasó de tener un valor estimado de $ 132´450.000 a $ 174´000.000. Algunos dirán ¡¡esa vivienda ha ganado valor en más de 40 millones de pesos!! Pero la situación para muchos hogares en este momento es otra.
No podemos dejar de lado que el sueño de tener casa propia va de la mano en gran medida de una hipoteca. Las entidades bancarias financian hasta el 70% de este valor y el 30% restante que sería lo correspondiente a la denominada cuota inicial se distribuye normalmente a 36 meses o más, es la ventaja de comprar sobre planos.
Sin embargo, muchos de los que dieron su anhelado primer y no realizaron ajustes, en este momento deben asumir la diferencia entre la cuota inicial estimada y real que pasó de ser $ 39´735.000 en el año 2021 a $ 52´200.000 es decir, la no despreciable suma de $ 12´465.000. Es por esto por lo que las constructoras por estos días se encuentran atendiendo numerosas solicitudes de los compradores buscando una solución ante esta difícil situación, la respuesta como no se esperaba menos es bastante sencilla “habla con el banco y que te financien ese excedente” ¡Negocio redondo!
– Jennifer Noreña Serna
Docente-Investigadora de la Escuela de Gobierno de la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas, Universidad de San Buenaventura, Colombia, Economista, Magister en Políticas Públicas
